Аванс, задаток или залог: как правильно оформить предоплату за квартиру
При покупке недвижимости часто возникает вопрос: что вносить — аванс, задаток или залог? От правильного выбора зависит безопасность сделки и финансовые риски. Разобрать нюансы помогла риелтор Татьяна Черновая.
Чем отличаются эти формы предоплаты
Задаток
Это денежная сумма, которое передается другой стороне в счет будущих платежей по договору. Он выполняет две ключевые функции: подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение.
Важные особенности:
- при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
- если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму задатка;
- статус задатка обязательно фиксируется в письменном договоре.
Задаток возвращается в полном объеме если стороны договорились об отмене сделки до ее начала, а исполнение договора стало невозможным без вины сторон.
Аванс
Это предоплата — первая часть основного платежа по договору купли‑продажи.
Главное отличие от задатка: аванс не является обеспечительным платежом. Он не создает дополнительных обязательств и не предусматривает штрафных санкций.
Залог
Как и задаток, служит способом обеспечения обязательств, но имеет принципиальное отличие:
- заложенное имущество не является частью оплаты по договору;
- выступает гарантией исполнения договорных условий.
Какой вариант выбрать: практические рекомендации
Для сделок купли‑продажи недвижимости оптимален задаток. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки, придется ответить за виновные действия.
Авансовый платеж, как таковой, не дает никаких гарантий, позволяет легко отказаться от сделки без последствий.
Если стороны действуют добросовестно, и задаток, и аванс могут быть приемлемыми вариантами.
