Более 200 домов с нарушением сроков: КГК назвал типичные проблемы при капремонте на Минщине
Комитет государственного контроля Минской области проанализировал, как в регионе выполняются капитальные ремонты жилфонда и почему сроки нередко затягиваются.
Сколько объектов вышли за норматив
В 2024–2025 годах в Минской области нормативные сроки капитального ремонта были превышены более чем по 200 объектам.
По состоянию на 1 января 2026 года в числе «проблемных» остаются 8 домов. Факты сверхнормативного ремонта зафиксированы практически в каждом районе области.
При этом подрядчики по закону обязаны уплачивать неустойку за нарушение сроков. Однако в 2024–2025 годах штрафные санкции заказчиками были выставлены лишь по 22% объектов — это 45 домов. Общая сумма предъявленных штрафов составила более 800 тыс. рублей.
Проекты с доработками и повторная экспертиза
Одной из ключевых причин затягивания сроков становятся недостатки проектно-сметной документации и необходимость выполнения дополнительных работ.
Предварительное обследование инженерных сетей часто проводится выборочно и не всегда позволяет в полной мере определить степень их износа. В результате проблемные участки выявляются уже в процессе строительно-монтажных работ, что требует корректировки проекта и повторного прохождения государственной экспертизы.
Так, в Дзержинском районе по двум объектам работы были завершены в срок, однако при приемке выяснилось, что проектом не предусмотрена установка клапанов при переустройстве системы внутреннего газопровода. Госэнергонадзор отказал во вводе домов в эксплуатацию. Потребовалась корректировка проекта и повторная госстройэкспертиза.
Доступ в квартиры: задержки по вине собственников
Иногда причиной срыва сроков становятся сами жильцы.
В Борисовском районе по одному из домов заказчик направил письма 33 собственникам с просьбой предоставить доступ в квартиры для замены инженерных систем. В итоге превышение проектной продолжительности составило около месяца.
По другому объекту устные переговоры и оформление расписок-отказов жильцов привели к задержке более чем на три месяца.
Проблемы с поставкой материалов
Сроки ремонта могут увеличиваться и из-за несвоевременной поставки строительных материалов.
В Молодечненском районе по трем объектам изготовление и поставка входных дверей заняли около двух месяцев — фактически столько же, сколько предусмотрено нормативами на выполнение всего объема работ. Аналогичные трудности возникают с поставками металлопрофиля, металлочерепицы, металлоконструкций для усиления, минеральной ваты и других материалов.
Планирование и сезонность
КГК также указывает на недостатки в планировании сроков проведения работ.
Начало капитального ремонта в ноябре–декабре при нормативной продолжительности 2–3 месяца означает выполнение части работ в отопительный сезон и в неблагоприятных погодных условиях. Это касается ремонта инженерных сетей, систем отопления, фасадов и отмостки, что может негативно сказаться на качестве и привести к дополнительным задержкам.
Во многих случаях затягивается и приемка объектов в эксплуатацию.
Контроль продолжится
По результатам контрольно-аналитических мероприятий информация направлена в Минский облисполком для принятия мер по устранению выявленных проблем.
В отношении подрядчиков, допустивших превышение сроков, проводится претензионная работа. Контроль за ходом капитального ремонта жилфонда в регионе будет продолжен.
