Кто должен оплачивать ремонт после развода, если квартира общая – ответил адвокат

После развода бывшие супруги не всегда сразу делят совместно нажитое имущество. В такой ситуации квартира, приобретенная во время брака, продолжает оставаться их общей собственностью. Что делать, если жилье требует ремонта, а второй собственник отказывается участвовать в расходах, рассказал адвокат Специализированной юридической консультации г. Гродно «ЮрЭксперт» Сергей Ярошевич.

После развода квартира остается общей

Если квартира была приобретена во время брака и супруги ее не разделили, после развода режим общей совместной собственности сохраняется.

«Несмотря на то, что брак между супругами расторгнут, режим общей совместной собственности в отношении нее сохраняется. Бывшие супруги владеют, пользуются и распоряжаются им совместно. До юридического раздела имущества или заключения соглашения бывшие супруги владеют и пользуются им совместно и на равных правах. Все решения принимаются по взаимному согласию», — пояснил Сергей Ярошевич.

Это касается и расходов на содержание жилья.

Ремонт — обязанность собственников

Согласно правилам содержания жилых помещений, собственники должны за свой счет проводить текущий ремонт квартиры. Речь идет, в частности, о покраске и оклейке стен, ремонте полов, окон и дверей, а также ремонте внутриквартирного оборудования.

Поэтому если квартира требует текущего ремонта, расходы должны нести оба собственника.

Что делать, если договориться не удалось

Если бывший супруг отказывается участвовать в ремонте, второй собственник может обратиться в суд. Однако прежде необходимо подтвердить, что ремонт действительно нужен и какие именно работы следует выполнить.

Для этого составляется дефектный акт, в котором указываются выявленные недостатки и объем необходимых работ. На его основании готовится локальная смета — она показывает, сколько будет стоить ремонт.

Адвокат рекомендует заранее ознакомить бывшего супруга с этими документами. Например, их можно направить ему через мессенджер и сохранить подтверждение отправки.

Можно ли вернуть половину потраченных денег

Если один из собственников самостоятельно оплатил необходимые ремонтные работы, он может после их выполнения обратиться в суд.

«После фактического выполнения работ и несения им затрат на его производство одним из супругов, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения (сбережения) в размере 1/2 понесенных им расходов на производство ремонта», — отметил Сергей Ярошевич.