Купили квартиру с перепланировкой? Какие неприятности могут ждать нового владельца в Беларуси

Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни, и далеко не каждый покупатель готов рассматривать жильё с позиции специалиста по техинвентаризации. Красивый ремонт, просторная кухня или объединённая комната могут выглядеть как преимущества, но за изменённой планировкой иногда скрывается проблема, которая после сделки становится уже заботой нового собственника. Что произойдёт, если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, и как проверить жильё ещё до подписания договора?

Вместе с квартирой можно получить и последствия перепланировки

Заместитель начальника отдела по техинвентаризации № 4 Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Мария Кульбацкая объяснила sb.by, что покупателю важно понимать главный принцип: если он видит произведённую перепланировку и всё равно соглашается на покупку, то вместе с недвижимостью принимает на себя и обязанности, связанные с этими изменениями.

Иными словами, после оформления сделки вопрос о том, кто именно переделал квартиру, уже не снимает проблему с нового владельца.

На бумаге одно, в квартире — другое

Самая распространённая опасность заключается в несоответствии фактической планировки документам.

Зафиксированная перепланировка может отражаться в выписке из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Но здесь есть важный нюанс: продавцы далеко не всегда обращаются в агентство, чтобы зафиксировать изменения.

Поэтому отсутствие соответствующей информации в документах ещё не означает, что квартира полностью соответствует первоначальной планировке.

Проверить можно ещё до покупки

Покупателю не обязательно ждать, пока проблема обнаружится после сделки. Один из способов — попросить продавца заказать технический паспорт жилья с проверкой характеристик. По словам Марии Кульбацкой, такая услуга стоит примерно 200 рублей.

Но есть и более простой вариант первичной проверки — самостоятельно сравнить технический паспорт с поэтажным планом дома.

Для такой проверки не нужно иметь специальное образование. Иногда несоответствие видно буквально невооружённым глазом.

Например, в техническом паспорте может быть указан оконный блок между лоджией и жилой комнатой, а в реальности его уже нет. Или на плане обозначена одна комната, тогда как фактически помещение разделили на два.

Такие детали могут показаться мелочами на фоне свежего ремонта и привлекательной цены. Однако именно они способны превратить выгодную покупку в ситуацию, которую новому собственнику придётся решать самостоятельно.

Почему красивые стены не должны быть единственным аргументом

Покупатель обычно оценивает квартиру визуально. Люди обращают внимание на метраж, состояние ремонта, расположение комнат, кухню, окна. Но у недвижимости есть и вторая сторона — документы.

Именно поэтому перед сделкой рекомендуют смотреть не только на то, как квартира выглядит сегодня, но и на то, какой она должна быть согласно технической документации.