Квартира оформлена на несовершеннолетнего: как продать жилье законно
Продажа квартиры, где собственником или совладельцем является несовершеннолетний, требует особого внимания. Ошибка в документах или нарушение процедуры может привести к отказу в регистрации сделки.
Как действовать правильно, рассказала риелтор Татьяна Чернова.
Ребенок — полноценный собственник
Несовершеннолетний может законно владеть квартирой, домом или долей в недвижимости. Право собственности возникает в разных ситуациях: при дарении, наследовании, приватизации, а также при покупке жилья с использованием средств семейного капитала.
Кто подписывает документы
Порядок участия ребенка в сделке зависит от возраста:
- до 14 лет — все действия совершают родители или иные законные представители;
- с 14 до 18 лет — несовершеннолетний участвует в сделке лично, но только с согласия одного из родителей.
Когда без разрешения опеки не обойтись
Письменное согласие органов опеки и попечительства обязательно, если продается жилье или доля, принадлежащие:
- детям до 14 лет;
- несовершеннолетним от 14 до 18 лет, находящимся под попечительством;
- гражданам, признанным судом недееспособными или ограниченными в дееспособности.
Главное условие — интересы ребенка
Органы опеки дают согласие на сделку только в том случае, если права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Это возможно, если:
- ребенку выделяется соразмерная доля в новом жилье;
- недвижимость приобретается на его имя;
- ребенок не теряет в стоимости имущества;
- условия проживания после сделки не ухудшаются.
Каждый случай рассматривается индивидуально — универсальных решений здесь не существует.
Сделки под усиленным контролем
Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетних относится к категории особых сделок. За защитой прав ребенка следят не только родители или опекуны, но и государственные органы, поэтому любая процедура требует точного соблюдения закона.
