Можно ли не платить аренду, если помещение закрыли на ремонт? Ответ специалистов
Многие арендаторы государственных помещений сталкиваются с ситуацией: здание закрывают на ремонт, работать в нем невозможно, но платежи продолжают начисляться. Почему нельзя просто временно приостановить договор аренды и не платить за период стройки?
Что говорит законодательство и какой вариант будет законным, рассказали в Госкомимуществе.
«Помещением не пользуюсь — почему должен платить?» Где возникает ошибка
Один из самых частых вопросов арендаторов: если помещение временно недоступно из-за ремонта, почему продолжается начисление арендной платы и коммунальных платежей?
На практике иногда балансодержатель пытается пойти навстречу и предлагает временно освободить помещение. При этом стороны оформляют обычный акт приема-передачи, считая, что раз арендатор фактически съехал, платить больше не нужно.
Однако такой подход является нарушением.
Договор действует до официального расторжения
Законодательство не предусматривает возможность «заморозить» или поставить на паузу договор аренды государственного имущества.
Пока договор официально не прекращен, он продолжает действовать. А значит, арендная плата и связанные с содержанием помещения расходы должны начисляться в установленном порядке.
Любые устные договоренности или неоформленное освобождение от платежей могут привести к потерям доходов бюджета и нарушению требований законодательства.
Как сохранить право вернуться после ремонта
Чтобы избежать проблем, действовать нужно только в рамках закона.
Вариант решения:
- расторгнуть действующий договор аренды на период проведения ремонтных работ;
- закрепить за арендатором преимущественное право вернуться в помещение после завершения ремонта;
- после окончания работ заключить новый договор аренды — при наличии соответствующего решения районной администрации.
Такой порядок позволяет сохранить интересы обеих сторон и избежать претензий контролирующих органов.
«Сэкономить на бумагах» может закончиться штрафом
Попытка формально вернуть помещение, но фактически сохранить прежние отношения без оплаты, может быть расценена как нарушение.
За подобные действия предусмотрена административная ответственность по статье 24.17 КоАП. Размер штрафа за такие нарушения может достигать 20 базовых величин.
