Не освободил жилое помещение в общежитии после истечения срока действия договора найма – будешь выселен в судебном порядке

Как установлено п. 2 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, общежития предназначаются для проживания граждан на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации, на период их учебы, на период прохождения подготовки в резидентуре в учреждениях образования (организациях), осуществляющих такую подготовку либо на период спортивной подготовки.

При этом на основании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии с гражданином заключается договор найма жилого помещения. 

Жилищным кодексом Республики Беларусь (ст. ст. 61, 64) предусмотрено, что договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается, в том числе с истечением его срока.

В этом случае наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен этим Кодексом или договором найма) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в установленный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так, например, с гражданкой Ш. 01.02.2024 был заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, согласно которому на состав семьи из 4 человек (она сама, ее супруг и двое несовершеннолетних детей) были предоставлены две комнаты. Срок действия договора найма был определен сторонами на один год и истек 31.01.2025. 

Поскольку по истечении срока действия договора найма семья Ш. спорные жилые помещения не освободила, несмотря на неоднократные требования об этом, учреждение, их предоставившее, просило выселить этих жильцов из занимаемых комнат в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении дела суд и принимающий участие в деле прокурор всесторонне изучили сложившуюся ситуацию и, принимая во внимание требования закона, отказ учреждения в заключении аналогичного договора по причине наличия образовавшейся у жильцов без уважительных причин задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом вынесено решение об удовлетворении заявленных требований. 

Доводы ответчиков о фактическом продлении договора найма по причине начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и после истечения срока его действия признаны не основанными на законе. Поскольку жилое помещение они в установленном порядке не освободили, несмотря на фактическое проживание в другом жилом помещении продолжают использовать комнаты для хранения личного имущества, следовательно, должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принят во внимание и тот факт, что несовершеннолетние имеют право пользования другим жилым помещением по месту своей регистрации.

Законность и обоснованность такого решения подтверждена и судом апелляционной инстанции, который жалобу Ш. оставил без удовлетворения. 

Ольга БОБКОВА, начальник отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минской областисоветник юстиции​