Новый сервис оценки недвижимости запустили в Беларуси: стоимость квартиры можно узнать онлайн за минуту

ГУП «Национальное кадастровое агентство» Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь внедрило искусственный интеллект для автоматической оценки рыночной стоимости квартир. МП узнала все о новшестве у представителей предприятия.

— Что за сервис, как работает, для чего нужен?

— С 15 октября заработал новый сервис оценки. Каждый желающий может оценить свою квартиру на аналитическом портале Национального кадастрового агентства. Но, к сожалению, пока что в сервисе можно найти только недвижимость в столице.

— А планируется расширение на область, прилегающие территории?

— Да, планируем дальше расширять географию. Сервис специально запустили в режиме опытной эксплуатации, чтобы собрать отзывы пользователей. К слову, за пять дней — уже больше 30 тысяч обращений к сервису, популярность очень высокая.

— На основе каких данных «обучался» искусственный интеллект? Это только технические параметры из кадастра (площадь, этаж, год постройки) или система также анализирует рыночные предложения, динамику цен в разных районах и текстовые описания объектов? Как ИИ учитывает уникальные особенности квартиры, например, вид из окна или состояние подъезда? И какие параметры должен задавать пользователь?

— Нейросетевая модель обучалась на данных реестра цен, то есть на тех, что были записаны в договорах сделок купли-продажи. Кроме того, собирались факторы оценки, которые влияют на стоимость недвижимости. Часть из них — из госресурсов. Это площадь, материал стен, год ввода. Для модели с ИИ использовали также те факторы, которые максимально влияют на стоимость каждой квартиры, например, близость парка или метро.

— А какова теперь роль человека-оценщика? Система выдает окончательную стоимость или ее решение будет перепроверять специалист?

— Искусственный интеллект — это помощник человека. И роль оценщика не изменилась. К аттестованному специалисту обращаются в основном в тех случаях, когда нужен официальный документ — заключение и отчет. Основное преимущество сервиса автоматической оценки —оперативность. За одну минуту можно ввести характеристики квартиры и узнать, сколько она стоит. Это полезно, в первую очередь, тому, кто покупает. Можно посмотреть несколько вариантов, оценить с помощью сервиса, и, если раньше не было представления  о рынке недвижимости, появится уже понимание, как торговаться на основании реальных цен сделок.

— А может ли покупатель или риэлтор получить объяснение, почему ИИ выдал ту или иную стоимость, какие факторы повлияли?

— Модели искусственного интеллекта — это черный ящик. Мы понимаем, что вводим, делая запрос, но предсказать, как именно повлиял каждый фактор на цену конкретной квартиры, невозможно. Поэтому модели с искусственным интеллектом в основном используются в целях консалтинга. То есть ориентировочного понимания, сколько стоит недвижимость.

Сервис доступен на сайте. Еще проще — загуглить «аналитика НК» и зайти на сайт по ссылке в выдаче поиска.