Рост доходов и мягкие условия кредитования: что еще толкает стоимость жилья вверх в 2026 году?

Что толкает стоимость жилья вверх в 2026 году, рассказала БЕЛТА генеральный директор Национального кадастрового агентства Виктория Красовская.

Несмотря на снижение количества сделок, рынок квартир Минска продолжает демонстрировать рост цен, обратила внимание Виктория Красовская. «По сравнению с I кварталом квартиры подорожали в белорусских рублях на 3%, в долларах США на 6%, а за год в среднем на 18% и 27% соответственно», — отметила она. 

Росту цен на квартиры в первом полугодии 2026 года способствуют несколько факторов. В первую очередь, это рост доходов населения, который поддерживает покупательскую способность в условиях повышения цен. «Согласно данным Белстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в январе-мае выросли на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Дополнительную роль играет сохранение относительно мягких условий кредитования, а также стабильность курса национальной валюты», — подчеркнула генеральный директор.

«В то же время наблюдается дисбаланс между тем, что рынок предлагает, и тем, что готовы покупать. Об этом свидетельствует рост предложения квартир в современных домах и сокращение наиболее востребованного сегмента — квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок. Отмечу, что в настоящее время отмечается снижение спроса на квартиры в современных домах», — акцентировала эксперт. 

Отдельно она остановилась на теме влияния спроса со стороны иностранных покупателей, который нередко становится предметом обсуждения. «Статистика показывает, что доля всех нерезидентов в общем объеме сделок сохраняется на уровне 4-6% и остается стабильной на протяжении последних лет, а абсолютное большинство сделок совершается гражданами Беларуси. Количество приобретаемых квартир гражданами Российской Федерации находится в диапазоне 140-145 квартир в квартал при среднеквартальном общем количестве сделок 3,1-4,9 тыс. Таким образом спрос со стороны нерезидентов, включая граждан Российской Федерации, не оказывает определяющего влияния на текущий уровень цен. Основными драйверами рынка остаются внутренние экономические факторы и спрос со стороны белорусских покупателей», — резюмировала Виктория Красовская.