C 19 ноября 2024 года в силу вступают новые нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь, касающиеся продажи доли жилого помещения

C 19 ноября 2024 года в силу вступают новые нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь, касающиеся продажи доли жилого помещения. Подробнее пишут Витьбичи.

Следует отметить, что немало собственников владеет имуществом на «долевых» условиях. То есть имеют в собственности определенные доли в праве собственности. Возникает вопрос, каким образом собственник доли может и вправе распорядиться, т.е. произвести отчуждение своей доли? Гражданским законодательством предусмотрены различные варианты, из которых наиболее распространена продажа. Но здесь есть свои особенности и даже некоторые трудности.

При удостоверении договора купли-продажи доли в жилом помещении требуется доказательства того, что продавец известил сособственников о намерении продать свою долю надлежащим образом. В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу должно быть составлено продавцом в письменной форме с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. В случае отказа сособственника(ов) от покупки доли в праве собственности на квартиру, продавец вправе продать ее другому лицу. При чем отказ должен быть оформлен нотариально.

При отсутствии возможности оформить отказ нотариально продавец вправе уведомить заинтересованных лиц о продаже доли путем передачи извещения через нотариуса. Очень важно указать в заявлении все условия на которых продается доля.

Например: Если в извещении указано о продаже доли за наличные денежные средства, а покупатель приобретает ее с использованием кредита, то будут иметь место явные нарушения преимущественного права покупки. В таком случае придется направлять извещение повторно.

Нотариус передает заявления граждан лично адресатам под подпись или направляет заявление по почте с обратным уведомлением.

Отказ участника(ов) долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а с 19 ноября 2024 года равно неявка его за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением участника долевой собственности.

Если в течение месяца с момента извещения участник долевой собственности не выразит свое желание приобрести на указанных продавцом условиях долю, то продавец сможет ее продать любому лицу.