Поставить дом ближе к забору уже не получится. В Беларуси изменили правила строительства
Белорусам, которые собираются строить или реконструировать частный дом, придется внимательнее следить за расстоянием до соседнего участка. В правилах строительства произошли изменения: договориться с соседом и узаконить меньший отступ теперь не получится. Рассказываем, что именно изменилось и кого это коснется.
При строительстве частного дома расстояние до границы соседнего участка имеет не только бытовое, но и юридическое значение. Даже если владельцы двух участков хорошо ладят между собой и не возражают против расположения дома ближе к забору, одного согласия теперь недостаточно.
Изменения внесены в правила строительства, которые содержатся в изменении № 4 к постановлению Министерства архитектуры и строительства № 70. Документ опубликован на Национальном правовом интернет-портале.
Сколько метров должно быть до соседнего участка
Для индивидуального жилого дома установлено минимальное расстояние 3 метра от границы соседнего земельного участка.
Для хозяйственных построек минимальное расстояние составляет 2 метра.
То есть при планировании строительства недостаточно определить, где будет находиться дом относительно собственного забора. Необходимо учитывать именно границу соседнего земельного участка.
Это особенно важно для тех, кто только покупает участок и уже планирует строительство. Ошибка на этапе проектирования может впоследствии создать проблемы при оформлении объекта.
Раньше можно было договориться с соседом
На первый взгляд может показаться, что ничего принципиально нового не произошло, поскольку расстояния в 2 и 3 метра существовали и раньше.
Главное изменение касается другого.
Ранее предусматривалась возможность размещения постройки ближе к границе, если сосед со смежного участка давал соответствующее согласие, заверенное нотариально. Теперь такой возможности в правилах нет.
Проще говоря, подпись соседа больше не позволяет просто поставить дом ближе к границе участка, чем предусмотрено нормативами.
Даже если сосед не возражает против строительства, это само по себе не отменяет установленного расстояния.
Что делать тем, у кого дом уже стоит близко к забору
Нововведение не означает, что владельцам уже построенных домов придется срочно переносить здания.
Для существующих построек в сложившейся застройке предусмотрена возможность реконструкции, однако она ограничена существующей площадью и габаритами здания. Кроме того, реконструкция не должна увеличивать размеры объекта в сторону соседнего участка.
Иными словами, если дом уже находится ближе к границе, чем три метра, это не означает автоматического требования снести его.
Но при реконструкции появляется важное ограничение.
Нельзя просто пристроить к дому дополнительное помещение со стороны соседа или увеличить здание в направлении границы участка.
Например, дом уже стоит у забора
Представим, что частный дом был построен раньше и одна из его стен находится близко к границе соседнего участка.
Владелец решил сделать пристройку с этой стороны, чтобы увеличить площадь кухни или добавить еще одну комнату.
Именно здесь могут возникнуть проблемы. Если в результате реконструкции увеличиваются габариты здания в сторону соседнего участка, выполнить такую реконструкцию уже нельзя на прежних условиях.
При этом если реконструкция проводится без увеличения существующих габаритов в сторону соседнего участка, ситуация может быть иной.
Поэтому перед началом строительных работ лучше заранее проверить, допускается ли планируемая реконструкция.
Кого изменения особенно касаются
В первую очередь новые требования стоит учитывать тем, кто:
- приобрел земельный участок и собирается строить дом;
- выбирает проект будущего частного дома;
- планирует размещение хозяйственных построек;
- собирается реконструировать уже существующий дом;
- хочет сделать пристройку;
- рассматривает покупку участка с уже расположенным домом.
Особенно внимательно стоит относиться к участкам небольшой площади, где каждый метр имеет значение.
Если дом или хозяйственная постройка планируется слишком близко к границе, изменить проект после начала строительства может оказаться значительно сложнее, чем предусмотреть необходимые отступы заранее.
А если сосед согласен?
Это один из главных вопросов после изменения правил.
Само согласие соседа больше не дает возможности уменьшить установленное расстояние.
Раньше нотариально заверенное согласие владельца смежного участка позволяло решить вопрос с меньшим отступом. Теперь такой механизм исключен.
Поэтому рассчитывать на вариант «сначала договоримся с соседом» при планировании нового строительства не стоит.
Сосед может быть не против расположения дома ближе к общей границе, но это не заменяет требования строительных правил.
Почему важно проверить все до начала строительства
Ошибка с расположением дома может дорого обойтись владельцу участка. Перенести уже построенную стену или изменить конфигурацию здания значительно сложнее, чем скорректировать проект на бумаге.
Поэтому перед строительством стоит проверить:
1. Где проходит граница земельного участка.
2. На каком расстоянии от нее планируется дом.
3. Где будут находиться хозяйственные постройки.
4. Не предполагается ли последующее расширение здания в сторону соседа.
5. Соответствует ли выбранный проект действующим требованиям.
Если речь идет о реконструкции уже существующего дома, отдельно необходимо выяснить, не увеличит ли запланированная пристройка габариты здания в сторону соседнего участка.
Главное
Теперь построить новый частный дом ближе трех метров к границе соседнего участка только потому, что сосед не возражает, нельзя. Для хозяйственных построек предусмотрено расстояние не менее двух метров. Возможность решить вопрос нотариальным согласием соседа исключена.
А владельцам домов, которые уже находятся близко к границе, не нужно автоматически готовиться к переносу здания. Но при реконструкции важно учитывать новое ограничение: увеличивать габариты существующего дома в сторону соседнего участка нельзя.
