Выехал из квартиры – утратил право владения и пользования жилым помещением. Так ли это?

Типичная ситуация, когда в вашей квартире зарегистрирован человек, который в ней давно не живет и коммунальные платежи не платит, при этом сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает. Это может быть бывший супруг, брат или сестра, бывшие невестки и зятья. У собственника жилого помещения возникает вопрос, как же такого «жильца» выселить или выписать на законных основаниях. Ведь при таких обстоятельствах у собственника могут возникнуть препятствия в случае продажи, дарения квартиры, при регистрации по месту жительства (пребывания) новых жильцов в силу отсутствия согласия совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают, и другие затруднения.

Действующим законодательством Республики Беларусь предусмотрено, что в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением (п. 6 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Ключевыми моментами, необходимыми для признания лица утратившим право владения и пользования жилым помещением являются:

• не появляется долгое время по месту регистрации;
• не оплачивает коммунальные услуги;
• нет его личных вещей по месту регистрации;
• известно новое постоянное место жительства.

Но всегда ли совокупность указанных обстоятельств является основанием для обращения в суд с иском о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Ситуация: Г. после смерти отца в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию стала собственником квартиры. В этой же квартире был зарегистрирован ее родной брат А., который вселен в квартиру их отцом и приобрел право пользования квартирой. А. выехал из спорной квартиры и длительный период времени проживал с К. в принадлежащей ей квартире, однако в брак они не вступали, членом семьи собственника жилого помещения А. не признавали. Разрешая спор об утрате А. права владения и пользования жилым помещением, суд указал, что при указанных обстоятельствах А. право пользования квартирой по месту своей регистрации не утратил, так как иного постоянного места жительства не имеет, а сам факт непроживания гражданина по месту регистрации не является безусловным основанием для удовлетворения требований.

Таким образом, важно понимать, что доказыванию и исследованию в судебном порядке подлежит не только факт выезда человека из жилого помещения, о котором возник спор, но и обстоятельства, в силу которых оно выехало, а также то, в какое жилое помещение выехало лицо, является ли оно постоянным или временным.

Наталья СТРЕЖ,
прокурор отдела прокуратуры Минской области