Рассказываем, как сдать квартиру без проблем

Сдать жилье в Беларуси внаем — это не просто найти квартирантов и договориться о цене. Собственнику необходимо оформить договор, зарегистрировать его и уплатить подоходный налог. О том, как сделать это правильно и не нарушить законодательство, рассказала адвокат, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова, пишет 1prof.by.

Сначала — письменный договор

Для законной сдачи квартиры собственнику необходимо заключить с нанимателем договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

Как пояснила Виктория Романчикова, такой договор определяет права и обязанности обеих сторон: наймодатель предоставляет жилье за плату, а наниматель получает его во владение и пользование для проживания.

В договоре должны быть указаны существенные условия. В частности, речь идет о самом жилом помещении — доме, квартире или комнате, сроке действия договора, если он установлен, размере платы за жилье и сроках ее внесения.

Также в документе указываются сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг и возмещения расходов на электроэнергию, если такие платежи возложены на нанимателя.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда утверждена на законодательном уровне. МНС также напоминает, что договор должен быть заключен в письменной форме.

Договор нужно зарегистрировать

Передача квартиры нанимателю может осуществляться как с оформлением акта приема-передачи, так и без него — по договоренности сторон.

При этом договор найма и дополнительные соглашения к нему составляются в трех экземплярах и оформляются письменно. Они подлежат регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе либо в организации, которая занимается учетом и начислением платы за жилищно-коммунальные услуги.

По словам адвоката, административная процедура регистрации договора является бесплатной, а максимальный срок ее проведения составляет два дня со дня подачи заявления.

МНС также указывает, что договор необходимо зарегистрировать до установленного в нем срока фактического предоставления помещения внаем.

За сдачу квартиры нужно платить налог

Еще одна важная обязанность собственника — уплата подоходного налога с доходов от сдачи жилья внаем.

В 2026 году для физлиц, которые сдают жилые помещения другим физлицам, налог рассчитывается в фиксированной сумме за каждую сдаваемую жилую комнату. Размер зависит от населенного пункта. Например, с февраля по декабрь 2026 года ставка составляет 50 рублей в месяц за комнату в Минске, 46 рублей — в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и Минском районе, 31 рубль — в ряде крупных городов, включая Борисов, Молодечно, Сморгонь и Солигорск.

При этом отсутствие договора или его регистрации не освобождает собственника от обязанности уплатить налог. МНС отдельно предупреждает, что за сдачу жилья без уплаты налога могут начислить налог и пеню, а также привлечь к административной ответственности.

Государственное жилье сдавать нельзя

Отдельно адвокат обратила внимание на государственный жилищный фонд.

По ее словам, сдавать квартирантам жилье государственного фонда — в частности, арендное, социальное или специальное — нельзя, поскольку институт поднайма исключен из Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Куда обращаться собственнику и нанимателю

Чтобы оформить договор найма, собственнику и будущему нанимателю необходимо обратиться в расчетно-справочный центр или ЖЭУ по месту нахождения квартиры.

Также документы можно подать в местный исполком — сельсовет либо администрацию района.

Если квартира находится в общей долевой собственности, заявление должны подписать не только собственник, но и все участники общей долевой собственности.